FAQ

Blei is gesitueerd op de hoek van de Rooseveltstraat en de Jacob van Campenlaan/Voorschoterweg. Tegenover het gebouw ligt het nieuwe binnen- en buitenbad De Vliet en kan er geschaatst worden in IJshal de Vliet. 

Blei heeft 128 appartementen verdeeld in 64 appartementen bestemd voor de middenhuur en 64 appartementen bestemd voor de vrije sector huur.

Voorheen bevond zich op de locatie een filiaal van Scal, waar vele Leidenaren terecht konden voor medisch diagnostisch onderzoek.

Op de homepage van deze website staat een planning met wanneer naar verwachting de woningen in verhuur gaan. Heb je interesse in het project? Schrijf je dan in op de website. Via nieuwsbrieven houden we je op de hoogte van de laatste stand van zaken en wanneer de verhuur start.

Door je aan te melden als geïnteresseerde via de website, maak je je interesse kenbaar. Zodra de verhuur start word je uitgenodigd om een inschrijfformulier in te dienen en je woningvoorkeur(en) op te geven. Je wordt automatisch door het inschrijfmodule geleid en daardoor zie je vanzelf welke stappen je moet nemen en welke gegevens je moet aanleveren.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 2 jaar en na dat tweede jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per eerste van de volgende maand, met 1 kalendermaand opzegtermijn. Daarnaast geniet je van een moderne duurzame, gasloze woning met een moderne badkamer, keuken met kwalitatieve apparatuur en goede geluids- en warmteisolatie.

Bij het huren van een woning in Blei betaal je naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn kosten die we maken voor het onderhouden van algemene ruimten, alsmede schoonmaakkosten en kosten voor tuinonderhoud. Maar ook voor bijvoorbeeld energie of warmte in de algemene ruimten. Zoals de hal, gangen of het trappenhuis. Ook de glasverzekering voor de algemene ruimten vallen hieronder. In de huurovereenkomst wordt een lijst opgenomen waarin wordt aangegeven welke zaken en diensten allemaal worden meegenomen in de servicekosten. 

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte, elektra en TV/Internet. 

Vanaf 2026 kun je in sommige gevallen huurtoeslag aanvragen. Kijk voor de voorwaarden op de website van de Rijksoverheid of Belastingdienst.

Om een woning te huren, is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er huurvoorwaarden met inkomenscriteria opgesteld. De huurvoorwaarden vind je ten tijde van de start verhuur op deze website. 

Je huurt voor minimaal twee jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De overeenkomst wordt stilzwijgend verlengd naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd na twee jaar. De opzegtermijn bedraagt dan één volle kalendermaanden.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt standaard 2 maanden huur als waarborgsom gevraagd. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

De huurder(s) vermeld op de huurovereenkomst en tevens geregistreerd in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) van de gemeente waar de woning staat, mogen in de woning wonen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van de huurovereenkomst en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woningen. Dus: Onderhuur is niet toegestaan. 

Wij verhuren niet aan studenten, tenzij je voldoet aan de inkomensvereisten. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomenscriteria voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd. Aan ondernemers wordt bij het sluiten van de huurovereenkomst een waarborgsom van 2 maanden kale huur gevraagd. De waarborgsom wordt gelijk na het sluiten van de huurovereenkomst, tezamen met de eerste maand huur, middels overboeking betaald. 

Indien er sprake is van een tijdelijk dienstverband (korter dan een jaar), dan is het in beginsel niet mogelijk een woning te huren in Blei, maar zal per geval worden bekeken of, en onder welke voorwaarden, verhuur eventueel wel wordt toegestaan.

Het is in Blei niet mogelijk om met een vriend(in), broer of zus samen een woning te huren. Je kunt niet met een ander gezinslid dan jouw partner een woning huren. Wij verhuren alleen aan alleenstaanden, gezinnen of partners met een duurzame relatie. 

Voor het berekenen van jouw bruto jaarinkomen ga je uit van je (bruto) maandinkomen x 12, tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld of een vaste dertiende maand bij op. 

Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat het totaal van je jaarinkomen vermeld. Upload daarbij alle werkgeversverklaringen en loonstroken.

Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+'ers wordt 10% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van iemand die niet woonachtig is in de woning en waarmee je geen duurzaam huishouden voert.

In, op of rondom het gehuurde mogen geen dieren (zoals kippen, katten, honden, konijnen of duiven) worden gehouden die last of ongerief kunnen veroorzaken. Indien er na een beoordeling en schriftelijke toestemming van verhuurder toch huisdieren in het gehuurde worden gehouden, dan is huurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde die door de dieren is veroorzaakt. Het gehuurde dient, indien noodzakelijk, na afloop van de huurperiode op kosten van huurder door een professioneel schoonmaakbedrijf te worden ontsmet. Huurder dient rekening te houden met omwonenden en geen overlast te veroorzaken zoals lawaai, stank of andere vorm van hinder. Het is dan ook ten strengste verboden om dieren toe te laten in de gezamenlijke (dak)tuin. 

Alle woningen worden voorzien van een luxe witte keuken met inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap) en beige composiet stenen aanrechtblad.  

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel met onderkast, douche met glazen douchewand en een elektrische designradiator. De meeste vrije sector woningen hebben ook een bad . Op de verhuurtekeningen, die ten tijde van de verhuur in de woningzoeker staan, zie je terug wat er precies aan voorzieningen in de badkamer zijn opgenomen. Op deze tekeningen staan ook de exacte afmetingen van de badkamer.

Alle woningen hebben wij al voorzien van een keuken met inbouwapparatuur. Bekijk hiervoor ten tijde van de start verhuur de verhuurtekeningen en interactieve woningzoeker. De badkamer heeft modern sanitair. Het is niet mogelijk hier persoonlijke keuzes te maken.

Het is niet toegestaan de indeling van de woning te wijzigen.

De appartementen worden verwarmd en lichtelijk gekoeld door een WKO-systeem (Warmte- Koude Opslag uit de bodem). Het systeem levert energie voor alle 128 appartementen. Dit systeem zorgt voor: verwarming, warm water en koeling in de zomer (max. 3 graden). 

De energievoorziening van Blei is in handen van een door verhuurder gekozen exploitant. Huurder is verplicht met deze exploitant gedurende de huurperiode een leveringscontract voor levering van warmte- en koude af sluiten. Voor elektra ín de woning kan huurder zelf een energieleverancier kiezen waar zij een contract mee aangaat.

De wanden in de woning zijn behangklaar. Behangklare wanden zijn geschikt voor behang, sauswerk of pleisterwerk. De wanden van de vrije sector woningen worden opgeleverd met een houten witte plint. Deze plint is onderdeel van het gehuurde en mag niet worden verwijderd. De wanden van het toilet zijn betegeld tot een hoogte van circa 1.200 mm boven de vloer. Daarboven zit structuurspuitwerk in de kleur wit. De wanden van de badkamer zijn betegeld tot aan het plafond. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk (exclusief plafond meterkast).

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten. Dus je mag de wanden een eigen (lichte) kleur geven. Behangklaar betekent dat je de wanden kunt voorzien van behang, maar dat het eerst moet worden bewerkt alvorens je de muren zou willen schilderen. Houd er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in het tegelwerk en vloeren.

De woningen bestemd voor de vrije sector zijn voorzien van een PVC-eiken plankenvloer. Huurders van een middenhuur woning kunnen gebruikmaken van een stofferingsaanbieding. Het aanbod staat bij de start van de verhuur bij de downloads op deze website.

Iedere woning heeft een technische ruimte/bergruimte in de woning. 

Alle huurappartementen hebben een eigen inpandige berging gelegen op een van de onderste lagen van het complex. Alle bergingen zijn ca. 6 m². 

De appartementen beschikken over een videofoon intercominstallatie (spreek-luisterverbinding inclusief beeldcamera). 

In elke woning zijn er standaard rookmelders. Een CO2-sensor wordt aangestuurd door de aanwezige afzuiginstallatie die de luchtkwaliteit meet en de afzuiging automatisch regelt. 

Bewoners van Blei kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging van het gebouw. De gemeenschappelijke fietsenberging wordt voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen. Het is niet toegestaan om (elektrische) fietsen, -scooters of motoren in de eigen bergingen te stallen.

De parkeergarage van Blei ligt onder de daktuin. De in- en uitrit van de parkeergarage bevindt zich aan de Jacob van Campenlaan. Indien huurder geinteresseerd is in gebruik van de parkeergarage dan kan dat kenbaar gemaakt worden bij inschrijving. Huurder kan een abonnement afsluiten bij de beheerder van de parkeergarage. Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Leiden.

In totaal zullen er in de garage 23 parkeerplaatsen worden voorzien van een laadpaal. Deze parkeerplaatsen zijn te gebruiken door alle gebruikers (met Abonnement) van de parkeergarage en niet vooraf te reserveren. De kosten zijn voor rekening van de gebruiker. 

Ten behoeve van de woningen zijn er 2 liften aanwezig. De binnenwerkse afmetingen van de liften zijn ca. 1.100 mm breed, 2.100 mm diep en 2.120 mm hoog. De toegang van de lift heeft een opening van 900 mm breed x 2.100 mm hoog. Tijdens de inhuisperiode zullen de liften voorzien zijn van bescherming aan de binnenzijde en voldoet de lift niet aan de genoemde afmetingen.

Blei beschikt over maar liefst ca. 1.875m2 daktuin, exclusief beschikbaar voor bewoners. De binnentuin wordt een klein eco-systeem, waarbij er talloze nestkastjes voor verschillende vogels zijn ingemetseld in de gevel, is er een diveriteit aan planten die speciaal zijn geselecteerd om diverse vogels, insecten en vlinders aan te trekken. Daarnaast wordt er een jeu-de-boules-baan aangelegd en zijn er zitelementen en picknickbanken geplaatst zodat er veel mogelijkheden zijn om lekker te zitten en te recreëren. Daarnaast worden er moestuinbakken geplaatst, in te richten door bewoners die met elkaar eetbare beplanting kunnen planten en verzorgen.

Het gebouw is voorzien van zonnepanelen. Deze zijn gekoppeld aan de WKO-installatie van het gebouw.

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de verhuur van Blei zal starten. Vanaf het moment dat de verhuur is gestart zal de overige verhuurinformatie zoals tekeningen, huurprijzen etc. op de website beschikbaar zijn. 

Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de sleuteloverdracht van de woningen is. Echter kan het moment van sleuteloverdracht door omstandigheden veranderen, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of door andere onvoorziene omstandigheden. Een eerdere sleuteloverdracht is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor je in de gaten en wanneer je bij ons een woning wilt huren  informeren wij je uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer je van jouw huidige woning de huur opzegt of deze verkoopt.

Je bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Toch zal er op een aantal vaste dagen en tijdstippen de mogelijkheid worden geboden om een modelwoning te bezichtigen. De dagen zullen op onze website worden aangekondigd. 

We maken gebruik van een toewijzingsmodule die toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert willekeurig kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, kunnen andere criteria worden meegewogen. 

Wij proberen om binnen tien werkdagen na de sluiting van de (eerste) inschrijfmogelijkheid te laten weten of we een woning (voorlopig) aan jou kunnen toewijzen. 

Indien je een woning hebt toegewezen gekregen, maar nog geen huurovereenkomst hebt getekend dan kun je de toegewezen woning alsnog afwijzen. Heb je de huurovereenkomst getekend? Dan kun je niet meer kosteloos de woning annuleren en brengen wij € 250,- administratiekosten in rekening en verzoeken wij je contact op te nemen met de verhuurmakelaar.

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van je gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als persoonlijk.

Je hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst moet je de eerste maand huur en de waarborgsom (2 maanden huur) overmaken naar het rekeningnummer vermeld in je huurovereenkomst.

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerken we jouw persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. 

Indien je zelf persoonlijke documenten moet uploaden, verzoeken wij je in de naam van alle documenten 'KOPIE plus d.d. [huidige datum] t.b.v. huurwoning [naam project]' te vermelden. Haal tevens je BSN-nummer van alle documenten weg (loonstroken, jaaropgaven, uittreksel inkomensbelasting, etc.). We vragen je alleen documenten toe te sturen die op jouw werk- en woonsituatie van toepassing zijn. Je kunt alleen PDF, PNG en JPG bestanden uploaden met een maximale grootte van 32MB. Zorg voor duidelijk leesbare PDF bestanden. Indien een document uit meerdere pagina’s bestaat, voeg deze dan samen tot één PDF. Het aanleveren van documenten via e-mail, whatsapp of hard-copy per post is helaas niet mogelijk.

Het burgerservicenummer (BSN) is een uniek persoonsnummer dat in de eerste plaats bedoeld is voor het contact tussen burgers en de overheid. Organisaties buiten de overheid mogen het BSN alleen gebruiken als dat wettelijk is bepaald. Met het BSN kan gemakkelijk een koppeling worden gemaakt tussen informatie uit verschillende bestanden. Onzorgvuldig gebruik van het BSN brengt daarom privacyrisico’s met zich mee. Bijvoorbeeld misbruik van persoonsgegevens en identiteitsfraude. Zorg er dus voor dat je je BSN onleesbaar maakt. Zo voorkom je onnodige verspreiding van jouw BSN.

Om jouw inschrijving voor een huurwoning te controleren, maken wij gebruik van de App Datakeeper. Dit is een online omgeving waar u veilig je persoonsgegevens verzamelt. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken je gegevens om te zien of je aan de huurvoorwaarden voldoet voor het huren van een appartement. Lees meer hierover in het document 'Huurvoorwaarden' bij de downloads op de website. Dit document wordt gepubliceerd rond de start verhuur.

Datakeeper is kosteloos voor jou als woningzoekende. Download de App Datakeeper gratis in de Google Play Store of Apple App Store.

Datakeeper is ontwikkeld om jouw gegevens optimaal te beschermen, te beheren en veilig op te slaan. Daarbij hanteert de app twee kernprincipes:

1.    De beveiliging van Datakeeper voldoet aan zeer hoge standaarden, vergelijkbaar met die van banken. De app zelf bewaart geen gegevens op externe servers en zodra jij data verwijdert, wordt deze direct van je telefoon gewist.
2.    Jij beslist zelf met wie je jouw gegevens deelt. Je behoudt dus altijd volledige controle over je persoonlijke informatie.

Ben je ondernemer en heb je over de afgelopen twee jaar aangifte Inkomstenbelasting gedaan? Dan kun je Datakeeper gewoon gebruiken voor je woninginschrijving. Is je bedrijf nog geen twee jaar actief maar is je inkomen wel voldoende? Neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Voor registratie via Datakeeper heb je een DigiD (gebruikersnaam en wachtwoord) nodig. Heb je nog geen DigiD? Vraag deze dan aan. Woon je in Nederland? Dan kun je hier lezen hoe je een DigiD aanvraagt. Woon je in het buitenland? Bekijk dan hier hoe het aanvraagproces in jouw situatie werkt.

Ook als expat heb je een DigiD nodig om Datakeeper te gebruiken. Heb je nog geen DigiD? Lees dan hier hoe je als expat een DigiD kunt aanvragen.

Bezoek https://www.datakeeper.nl/support voor veelgestelde vragen en mogelijke oplossingen.